При покупке бизнеса можно приобрести акции компании и ее активы.

Покупка активов позволяет покупателю выбрать наиболее выгодный из них, оставив все нежелательные обязательства в руках продавца. Покупка активов может иметь определенные налоговые преимущества.

Для сравнения - в покупку акций включают приобретение собственности компании. Это, как правило, приводит к принятию всех обязательств, договоров и прав, независимо от того, известны ли они на момент приобретения покупателем, а это часто приводит к дальнейшему конфликту между покупателем и продавцом.

Покупка активов

Процесс продажи включает в себя начальные соглашения о конфиденциальности, правовую и коммерческую осмотрительность (например, исследование собственности. рассмотрение документов), определение параметров сделки, подготовка документов на продажу и завершение сделки.

Эти шаги аналогичны в сделках по продаже акций. Тем не менее, сделки по покупке активов часто являются более сложными, чем на приобретение акций, как активы, в том числе имущество, должны быть переданы покупателю в качестве единого объекта. Желательно определить стоимость каждого актива, чтобы упростить местный налог, налог на имущество и процесс регистрации.

Какие вопросы должны быть рассмотрены до сделки?

Если есть какие-либо договоры с третьими лицами, например. контракты на строительство, содержание и обслуживание, то они должны быть переданы покупателю.

Гарантии

Масштабы и степень гарантий, содержащихся в договоре на приобретение актива, не могут быть настолько широкими, как на покупку акций, потому что там меньше риск условных обязательств, вытекающих из сделки.

Тем не менее, гарантии являются ключевым компонентом договора купли-продажи. Как правило, они включают в себя гарантии, что продавец имеет хорошего трейдера и вправе распоряжаться имуществом, свободен от обременений и прав третьих лиц. Но даже самые строгие гарантии и льготы не могут быть эффективными, если продавец компании является банкротом.

Арендованное имущество и согласие арендодателя на передачу аренды

Если вам требуется согласие арендодателя, может быть задержка в получении официального разрешения на передачу в аренду. В идеале, сделка должна произойти в то же время, что и передача предприятия, но это не всегда возможно. Если есть договоры аренды недвижимости, которые необходимы для бизнеса, согласие арендодателя должно стать условием для начала переговоров.

Покупка бизнеса в обмен имущества

При продаже активов довольно распространена передача части имущества продавцом в интересах своего бизнеса. В этой ситуации можно или передать в аренду или в лизинг часть имущества. Кроме того, покупатель и продавец может принять решение использовать имущество предприятий. В любом случае, однако, они должны подписать временное соглашение для этой цели.

Завершающая стадия покупки бизнеса

Обычно этот этап включает в себя подписание документов по продаже бизнеса, физическое перемещение всех правоустанавливающих документов и прав покупателя, освобождение всех обременений и передачу аренды и договоров, прав третьих лиц.

После завершения сделки

Есть вопросы, на которые покупатель должен обратить внимание после завершения сделки, такие как выплаты налога на передачу (гербовый сбор), необходимые налоговые декларации, регистрация недвижимости в земельных комитетах и многое другое.