Когда-то давно, когда цены на жилье еще росли, существовал такой вид заработка: ремонт квартир с последующей перепродажей. Купив обычную квартиру и сделав в ней евроремонт (или даже дизайнерский ремонт), можно было рассчитывать на существенную прибыль при продаже.

Сегодня такая схема работает, но новичкам труднее избежать ошибок и убытков, т.к. цены на жилье нестабильны, на строительство и ремонт – тем более. Например, отремонтировать квартиру, сделать в ней косметический ремонт сегодня стоит в 1,5-2 раза дешевле, чем 2 года назад (речь идет о стоимости строительных работ, а не материалов). Но многие ориентируются на старые цены (даже строительные бригады к ним еще не привыкли), поэтому расчет сметы может быть произведен неправильно. Выполнить дизайнерский проект можно даже за треть цены двухлетней давности. Но элитное жилье продается теперь хуже, это также нужно учитывать.

Совершенно бессмысленно делать хороший ремонт в общежитии, даже, если оно находится в самом центре города. Эти вложения не окупят себя по причине низкой стоимости самого дома, сложности оформления такого жилья.

На конечную цену жилья влияют многие факторы (соседи, экология и т.п.), поэтому хорошо подумайте, прежде, чем делать ремонт перед продажей.

Если делать ремонт самому не хочется, то учитывайте примерно такие расценки строительных бригад (Саратов, лето 2010г): косметический ремонт — $20-250 за 1 кв. м, капитальный ремонт — $100 за 1 кв. м, евроремонт — $100-400 за 1 кв. м. Конечно, значительно удешевляет ремонт грамотное использование недорогих строительных материалов. Например, дополнительные перегородки в квартире можно возвести из кирпича, а можно из пеноблоков. Разница в цене существенная.

Надписи на стенах, ободранные соседские двери, шприцы и запах сивухи в подъезде, неубранный двор также понижают стоимость жилья в глазах покупателя. Устранить эти недостатки вполне можно и нужно: заплатите дворнику, чтобы он убрал двор, отмойте и проветрите подъезд.

Важно сохранить в квартире «живой дух», чистоту, уют. К тому же мебелью можно загородить некрасивые места... Иногда даже запах пирогов или свежего кофе может повлиять на выбор в вашу пользу.
Наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры, поэтому осторожно нужно подходить к затратам на ремонт именно в них. Сегодня рассчитывать на евроремонт в старых пяти- и девятиэтажках не стоит — дороже квартиру он не сделает. А любой ремонт, который удорожает квартиру на 10%, ограничивает количество потенциальных покупателей.